一、出臺背景

我省堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，高度重視合理住房消費需求釋放，支持居民剛性和改善性住房需求。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳、人民銀行安徽省分行、國家金融監(jiān)督管理總局安徽監(jiān)管局制定了《關(guān)于貫徹落實國家三部門優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖房辦〔2023〕17號）。

二、制定過程

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳、人民銀行安徽省分行、國家金融監(jiān)督管理總局安徽監(jiān)管局認(rèn)真分析當(dāng)前安徽省住房信貸政策及實施情況，參考北京、上海等地的做法，會商提出了貫徹落實國家三部門優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以安徽省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展推進(jìn)工作組名義印發(fā)，指導(dǎo)各市因城施策執(zhí)行。

三、主要內(nèi)容

《通知》主要內(nèi)容共3部分：

一是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行。

比如，一戶居民家庭在我省某市有一套貸款購買的住房，賣出后在當(dāng)?shù)販?zhǔn)備換購一套價值200萬元的住房。因有一次貸款記錄，原政策規(guī)定適用二套房貸款政策。從首付比例來看，合肥首付3-4成，其他城市3成。新政策實施后視為首套房，在合肥首付2-3成，其他城市2成。首付款可減少約20萬元。

從利息支出來看，按照按揭貸款本金150萬元、30年期等額本息計算，我省二套房貸款利率為4.8%左右，其利息總支出約為133.3萬元，月供約為7867元/月。新政策實施后，可以視為首套房的情況下，我省首套貸款利率為4.0%左右，其利息總支出約為107.8萬元，月供約為7162.2元/月。利息總支出減少25.5萬元，月供減少704.8元/月。

二是家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。如需查詢網(wǎng)簽合同備案的成套住房套數(shù)，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。主要是通過加強(qiáng)部門協(xié)同，推動信息共享，堵塞政策漏洞，切實發(fā)揮政策效用，支持剛性和改善性住房需求。

三是將此項政策作為政策工具，納入“一城一策”政策工具箱。

《通知》要求各市落實政策時，加強(qiáng)宣傳和解讀，擴(kuò)大政策知曉面。