一、制定《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管的通知》的主要依據(jù)是什么?

依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10 號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。

二、住房租賃資金監(jiān)管對(duì)象有哪些？

在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管。

輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)指依法辦理市場(chǎng)主體登記，通過租賃、托管等方式獲取房源，直接轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ吭催M(jìn)行裝修改造后轉(zhuǎn)租，賺取租金價(jià)差的住房租賃機(jī)構(gòu)，或以提供租賃管理、物業(yè)管理等服務(wù)名義，代收租金，變相轉(zhuǎn)租，獲取經(jīng)營(yíng)收益的住房租賃機(jī)構(gòu)。

三、住房租賃資金監(jiān)管范圍是什么?

納入監(jiān)管的住房租賃資金包括輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)單次收取承租人租金超過3個(gè)月的或押金超過1個(gè)月租金數(shù)額的，以及按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定向住房租賃資金監(jiān)管賬戶繳存的最低監(jiān)管額度資金。

單次收取租金不超過3個(gè)月、押金不超過1個(gè)月租金數(shù)額的，或本通知印發(fā)前輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)與承租人已簽訂住房租賃合同的，由租賃當(dāng)事人自主決定是否納入監(jiān)管。

四、住房租賃資金監(jiān)管采取什么方式?

納入住房租賃資金監(jiān)管的住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，將住房租賃資金納入監(jiān)管。依據(jù)監(jiān)管協(xié)議，由銀行按照住房租賃合同約定的租金支付周期將當(dāng)期租金劃轉(zhuǎn)至住房租賃機(jī)構(gòu)。

五、住房租賃資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立有什么要求?

新設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在開展住房租賃業(yè)務(wù)前，通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)向行業(yè)主管部門提交注冊(cè)登記相關(guān)信息和住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。已設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本通知實(shí)施之日起 60 日內(nèi)開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并向合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)提交住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

六、住房租賃資金監(jiān)管賬戶公示有哪些要求?

輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息，同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)、住房租賃合同中明示住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息和資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)警示等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。

七、住房租賃資金監(jiān)管賬戶如何變更?

住房租賃機(jī)構(gòu)需要變更住房租賃資金監(jiān)管賬戶的，經(jīng)機(jī)構(gòu)注冊(cè)地所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）行業(yè)主管部門同意后，向原開戶行申請(qǐng)辦理住房租賃資金監(jiān)管賬戶注銷和重新開立，注銷后再開立新住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息變更的，機(jī)構(gòu)應(yīng)同步更新開業(yè)報(bào)告信息。

八、住房租賃資金監(jiān)管在什么條件下解除?

答：符合下列條件之一的，租賃資金監(jiān)管解除。

（一）住房租賃合同期滿、租賃關(guān)系終止；

（二）住房租賃機(jī)構(gòu)與承租人經(jīng)協(xié)商一致提前終止住房租賃合同，注銷合同備案；

（三）依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書，終止住房租賃合同，注銷合同備案；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的導(dǎo)致租賃關(guān)系終止的其他情形。

九、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管的通知》規(guī)定了哪些監(jiān)督措施?

輕資產(chǎn)住房租賃機(jī)構(gòu)未按要求設(shè)立、公示住房租賃資金監(jiān)管賬戶的或住房租賃資金監(jiān)管賬戶中的最低監(jiān)管額度資金未足額到位的，行業(yè)主管部門向社會(huì)公布未設(shè)立和不能按要求存繳到位的機(jī)構(gòu)名單。

各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)完善平臺(tái)網(wǎng)頁(yè)功能，加強(qiáng)信息發(fā)布管理，對(duì)未經(jīng)實(shí)名認(rèn)證、未按規(guī)定使用住房租賃資金住房租賃資金監(jiān)管賬戶、被列入異常名錄的住房租賃機(jī)構(gòu)，依法按照相關(guān)規(guī)定限制其發(fā)布房源信息。

住房租賃行業(yè)主管部門會(huì)同相關(guān)部門依法查處住房租賃機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)行為，視情節(jié)輕重依法采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等處理措施。

十、各區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建局、建發(fā)局承擔(dān)哪些監(jiān)管職責(zé)?

各區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建局、建發(fā)局是本轄區(qū)住房租賃行業(yè)主管部門，負(fù)責(zé)建立健全轄區(qū)內(nèi)租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)培訓(xùn)、指導(dǎo)和檢查制度，指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)的住房租賃機(jī)構(gòu)與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，督促住房租賃機(jī)構(gòu)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案、實(shí)施租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對(duì)屬地住房租賃機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理和風(fēng)險(xiǎn)防控。