項目名稱
廬陽區(qū)六安路與壽春路交口西南角商業(yè)用房109室租賃
項目編號
2019CFCJ0324
委托方（出租方）
合肥城改投資建設集團有限公司
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。
公告、
競價期限
1.公告期：2019年7月11日9:00始至2019年7月31日17:00止。
2.網絡一次性報價期：2019年8月1日9:00至10:00止。
出租標的基本情況
出租標的
所在層數
結構
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價（萬元/年）
交易保證金（萬元）
廬陽區(qū)六安路與壽春路交口西南角商業(yè)用房109室
第一層
磚混
約4.73
3
0.65274
0.5
1.標的房屋位于合肥市安路與壽春路交口西南角商業(yè)用房109室，具體范圍需現場踏勘時向出租方了解清楚。
2.標的房屋無房產證無土地證，擬租賃房屋無權屬糾紛。
3.標的房屋建成年代較早，有關瑕疵須由意向承租人現場踏勘了解清楚。
4.標的房屋現空置，無優(yōu)先權人，按現狀租賃。
5.承租人辦理門牌門頭標識等需去轄區(qū)城管等相關部門自行申報，不得擅自安裝。
房屋租賃用途要求
1.租賃房屋的租賃用途：商業(yè)。不得經營餐飲、成人用品、殯葬服務業(yè)態(tài)，不得從事城市管理部門禁止經營類項目，禁止存儲或銷售易燃易爆等危害公共安全的物品。
2.承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規(guī)要求，如需獲得消防、環(huán)保和市場監(jiān)督部門許可的，由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
租金及履約保證金支付
租金每年支付一次，標的租金第一年、第二年為成交價，第三年租金在第一年租金基礎上遞增5%。本項目給予免租金裝修期：30天。
履約保證金為：首年三個月成交租金之和，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。
對意向承租人資格的要求
1．凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與報名及競價：
（1)公告截止日前兩年內未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。
（2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。
（3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。
（4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。
2.本項目不接受聯合體報名及競價。
對意向承租人的特別要求
（一）意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
（二）本次房屋出租所列示的標的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。
（三）租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。
（四）租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。
（五）租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
（六）租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。
（八）承租人應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方授權的合肥城改資產管理有限責任公司簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案（鑒證）手續(xù)。
（九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。
承租人確定方式
本項目采用網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
項目報名及競價
（一）注冊程序
意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目報名，注冊不收取任何費用。
①注冊網址：http://www.hfztb.cn/HY/；
②現場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務大廳企業(yè)信息登記窗口；
③注冊咨詢電話：0551-66223841，66223842。
（二）報名及競價程序
（1）登錄：完成注冊及現場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（http://www.hfztb.cn/HY/）。
（2）報名：進入系統后，點擊“網上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。
（3）繳費：
意向承租人報名成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。
保證金賬號如下：
戶名：
合肥市產權交易中心
開戶行：
中國光大銀行
合肥阜南路支行
賬號：
76700188008564129
注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上報名系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
（4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持（0551-66223830、4009980000）進行反饋。
（5）競價：保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可在網絡一次性報價期內進行報價。因保證金未按規(guī)定繳納成功或保證金未及時查詢，造成意向承租人無法參與競價的，后果自負，合肥市產權交易中心不承擔責任。具體操作流程請參見本公告可下載附件《產權交易操作手冊》。競價流程詳見本公告附件網絡競價須知。
意向承租人須在公告期內完成注冊、報名及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。
交易保證金處置
（一）合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。
（二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
（三）經監(jiān)督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
1.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
2.意向承租人之間相互串通的；
3.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
4.承租人無正當理由放棄成交資格的；
5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
成交公告及《成交確認書》
競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發(fā)布成交公告。
《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內；
《成交確認書》領取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室；
《成交確認書》領取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。
異議方式
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
交易服務費收取
承租人應按第一年實際月租金10%的標準一次性向合肥市產權交易中心支付交易服務費。
其他說明
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。
（二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產權交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。
（三）合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
（四）在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。
聯系方式
現場踏勘
聯系人：李工，聯系電話：0551-62648617
企業(yè)庫注冊
聯系電話：0551-66223841，66223842
項目負責人
聯系人：王工，聯系電話： 0551-66223705，66223765（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室），傳真：0551-66223764
技術支持
4009980000，0551-66223830
本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。
圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
附件1：
網絡競價須知
1、本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥市產權交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。
4、報價流程
（1）系統分為一次性報價期及優(yōu)先權行使期。一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
（2）在一次性報價期內，意向方可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
（3）一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。競買人須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
（4）成交結果確認：
①如該競價標的無優(yōu)先權人，一次性報價結束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。
②如該競價標的存在優(yōu)先權人，則系統進入優(yōu)先權行使期：
a、如一次性報價期內有意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先權人則以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。
b、如一次性報價期內無意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先購買權人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則項目流標。
優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
（4）結果確認。競價結束后，意向方可通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
5、免責條款
（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致未生成有效報價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的、未生成有效報價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統當前最高報價不作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
6、異常情況處理
（1）競價系統設置有誤，合肥市產權交易中心有權中止或終止項目，經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（2）若出現本須知第5條第（4）、（5）款所述情況，合肥市產權交易中心有權中止或終止項目，經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（3）采取中止競價活動的，我中心將全力組織相關方排除故障或解決問題，并根據實際情況盡快組織恢復或重新組織競價，由我中心通知參與報價的各意向承租人?；謴突蛑匦陆M織競價，規(guī)則如下：
①報價記錄可以恢復的，繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時將增加一定時間的自由報價期，起始價為中止時的最高有效報價；
②報價記錄無法恢復的，重新組織競價。
7、本須知最終解釋權歸合肥市產權交易中心。