城改·安瀾苑前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
1.1 項(xiàng)目名稱：城改·安瀾苑前期物業(yè)服務(wù)
1.2 項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱：合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局
1.3 批文名稱及編號：合肥高新區(qū)經(jīng)發(fā)局項(xiàng)目備案表（2405-340161-04-01-212795）
1.4 招標(biāo)人：合肥瑞興辰景置業(yè)有限公司
1.5 項(xiàng)目業(yè)主：合肥瑞興辰景置業(yè)有限公司
1.6 資金來源：自籌
1.7 項(xiàng)目出資比例：100%
1.8 資金落實(shí)情況：已落實(shí)
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：城改·安瀾苑前期物業(yè)服務(wù)
2.2 招標(biāo)項(xiàng)目編號：2024AGGWZ00204
2.3 標(biāo)段劃分：本招標(biāo)項(xiàng)目共劃分1個(gè)標(biāo)段。
2.4 招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)段編號：2024AGGWZ00204
2.5 招標(biāo)項(xiàng)目地點(diǎn)：合肥市高新區(qū)
2.6 招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積54096.20平方米(約81畝)，容積率2.20。規(guī)劃總建筑面積約166214.2平方米，其中人防面積8569.84平方米。本項(xiàng)目擬建14幢高層住宅(5幢25層、9幢17層)、相關(guān)配套用房及地下車庫，共計(jì)新建約1140套住房。地塊住宅單體按照裝配式建筑實(shí)施，裝配率不少于30%
2.7 招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)計(jì)進(jìn)場日期：2025年1月25日，具體以招標(biāo)人通知時(shí)間為準(zhǔn)
2.8 服務(wù)期限：（一）《售樓部物業(yè)服務(wù)合同》自合同生效之日起壹年，合同期滿后，雙方無異議自動(dòng)順延。
（二）《前期物業(yè)服務(wù)合同》自合同生效之日起壹年，合同期滿后如雙方無異議，合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)成立并與新聘物業(yè)公司簽訂協(xié)議生效之日。
2.9 招標(biāo)范圍：（一）城改·安瀾苑售樓部位于沙灣路與小蜀山東路交口西北角。案場設(shè)有前臺接待區(qū)、沙盤區(qū)、淺談區(qū)、深度洽談區(qū)、兒童游樂區(qū)、水吧區(qū)、案場辦公室、會(huì)議室、辦公茶水、更衣間等功能區(qū)域，設(shè)有樣板間三套。
（二）城改·安瀾苑位于沙灣路與小蜀山東路交口西北角，本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積54096.20平方米(約81畝)，容積率2.20。規(guī)劃總建筑面積約166214.2平方米，其中保障性住房面積112129.50平方米，商業(yè)面積3235.14平方米，室內(nèi)文體活動(dòng)室面積837.08平方米，居家養(yǎng)老服務(wù)用房435.94平方米，地下建筑面積44619.04平方米，共計(jì)約1140套住房。本項(xiàng)目共計(jì)14幢高層住宅(5幢25層、9幢17層)，相關(guān)配套用房及地下車庫，機(jī)動(dòng)車停車位1245個(gè)，其中地上182個(gè)，地下1063個(gè)，項(xiàng)目總計(jì)32部電梯。地塊住宅單體按照裝配式建筑實(shí)施，裝配率不少于30%。
2.10 項(xiàng)目類別：與工程無關(guān)·服務(wù)
2.11 合同估算價(jià)：515萬元/年
2.12 其他： /
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人應(yīng)依法設(shè)立并具備承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目的如下條件：
3.1.1 投標(biāo)人資質(zhì)要求：/
3.1.2 投標(biāo)人業(yè)績要求：/
3.1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：/
3.1.4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績要求：/
3.1.5 信譽(yù)要求：投標(biāo)人未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的：
（1）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；
（2）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的；
（3）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的；
（4）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。
3.1.6 本招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2 投標(biāo)人不得存在招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)、第1.4.4項(xiàng)規(guī)定的情形。
3.3 其他要求：/
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1 獲取時(shí)間：2024年12月31日至投標(biāo)截止時(shí)間。
4.2 獲取方式：
（1）本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行全流程電子化交易。
（2）潛在投標(biāo)人可登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（以下簡稱“電子服務(wù)系統(tǒng)”）查閱招標(biāo)文件，如參與投標(biāo)，則須在本條第4.1款規(guī)定的招標(biāo)文件獲取時(shí)間內(nèi)通過安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)獲取招標(biāo)文件。
（3）招標(biāo)文件獲取過程中有任何疑問，請?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間（9：00-17：30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線（非項(xiàng)目咨詢）：0512-58188516。項(xiàng)目咨詢請撥打電話：0551-66223148；0551-66223831。
4.3 招標(biāo)文件價(jià)格：0元。
5.投標(biāo)文件的遞交
投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2025年01月20日09時(shí)00分，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)遞交電子投標(biāo)文件。
6.資格審查方式
本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查。
7.評標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目評標(biāo)辦法采用 綜合評估法（有效價(jià)格） 。（見招標(biāo)文件第三章“評標(biāo)辦法”）
8.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
8.1 開標(biāo)時(shí)間：2025年01月20日09時(shí)00分。
8.2 開標(biāo)地點(diǎn)：
?合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道2760號創(chuàng)新公寓C座2層2樓3號開標(biāo)室
?本招標(biāo)項(xiàng)目采用“云上開標(biāo)大廳”方式開標(biāo)。
9.招標(biāo)文件的異議、投訴
9.1投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間通過電子交易系統(tǒng)在線提出或以其他書面形式提出。
9.2投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過網(wǎng)上投訴系統(tǒng)或以其他書面形式向監(jiān)管部門提出投訴。
9.3 受理異議的聯(lián)系人和聯(lián)系方式見招標(biāo)公告11.1和11.2。
10.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站、安徽省公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)、全國公共資源交易平臺上發(fā)布。
11.聯(lián)系方式
11.1 招標(biāo)人
招 標(biāo) 人：合肥瑞興辰景置業(yè)有限公司
地 址：合肥市高新區(qū)沙灣路與小蜀山東路交口西北角
郵 編：230093
聯(lián) 系 人：徐工
電 話：0551-65526603
11.2 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司
地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
郵 編：230000
聯(lián) 系 人：張工
電 話：0551-66223148、66223831
11.3 電子交易系統(tǒng)
電子交易系統(tǒng)名稱：安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)
電子交易系統(tǒng)電話：0512-58188516
11.4 電子服務(wù)系統(tǒng)
電子服務(wù)系統(tǒng)名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)
電子服務(wù)系統(tǒng)電話：0551-12345
11.5 公共資源交易監(jiān)督管理部門
公共資源交易監(jiān)督管理部門：合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財(cái)政局（國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室）
地址：合肥市高新區(qū)望江西路860號
電話：0551-65321351
12.其他事項(xiàng)說明
投標(biāo)人應(yīng)合理安排招標(biāo)文件獲取時(shí)間，特別是網(wǎng)絡(luò)速度慢的地區(qū)防止在系統(tǒng)關(guān)閉前網(wǎng)絡(luò)擁堵無法操作。如果因計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)故障造成無法完成招標(biāo)文件獲取，責(zé)任自負(fù)。
13.投標(biāo)保證金賬戶（如采用銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式遞交的，請選擇以下任何一家銀行遞交即可）
標(biāo)段簡稱:1標(biāo)段 徽商銀行 戶名：合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)公共資源交易中心 賬號：225016014481000002001319 開戶銀行：徽商銀行合肥高新開發(fā)區(qū)支行